Программа комплексного развития территорий стала настоящим вызовом для самарских девелоперов.
Механизм КРТ, запущенный в 2022 году, предполагает полную перезастройку кварталов с ветхим жильем.
Инвестор берет на себя обязательства по расселению граждан, сносу старых зданий и возведению современных многоэтажек с обязательным созданием социальной инфраструктуры.
Сейчас в Самаре реализуется один подобный проект, еще несколько площадок находятся в стадии подготовки. Заместитель главы регионального минграда Наталья Райская подчеркнула, что механизм КРТ перезапустили по инициативе губернатора Вячеслава Федорищева.
«Подход к КРТ перезапустили в рамках градостроительной реформы, запущенной по инициативе губернатора Вячеслава Федорищева. Главная цель — обеспечение комфортной, безопасной среды для наших граждан и обновление инфраструктуры», — отметила чиновница.
Наиболее острым вопросом остается организация переезда жителей. Представители строительных компаний поделились реальными кейсами и рассказали о подводных камнях этого процесса.
Заместитель председателя правления ГК «Паритет Девелопмент» Ботагоз Кинжалинова описала опыт работы с домами 1941 года постройки на улице Краснодонской. Большинству жильцов подобрали новые квартиры.
Одну семью переселили в соседнюю девятиэтажку, другую — в Кировский район с сохранением ипотечных условий.
«80-летней бабушке — участнице Афганской войны купили квартиру в Железнодорожном районе. Регистрацию перехода права проводили в электронном виде, так как второй собственник живет на территории другого государства», — рассказала спикер.
Еще одной семье — брату и сестре — выплатили денежную компенсацию согласно занимаемым долям.
Женщина использовала средства для покупки жилья на улице Авроры. Компенсацию рассчитывают по рыночной стоимости, однако с каждым собственником переговоры ведут индивидуально.
Директор «ВИРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Рамиль Халиуллов развеял миф о недобросовестности застройщиков.
По его словам, девелоперам невыгодно затягивать расселение — это напрямую влияет на темпы реализации проекта.
«В народе принято считать, что девелоперы относятся к расселению абы как, хотят переселить людей непонятно куда. На самом деле это не так. Расселение влияет на темпы реализации проекта. Поэтому мы делали акцент на выстраивании доверительных отношений с жителями», — подчеркнул Халиуллов.
Однако процесс сопряжен с множеством юридических и бытовых сложностей. Девелоперам приходится выступать в роли семейных психологов.
«Кто-то разводится, кто-то делит имущество, у кого-то ипотека, долги, кредиты. У человека обеспечительные меры на квартире. Законодательство позволяет делать обмен с переносом этого обременения на новое жилье. Другой пример — муж с женой делят имущество. Здесь мы выступаем как семейный психолог. Бывают трагические случаи, когда человек пропал без вести и наследники не могут начать процедуру вступления в права», — пояснил застройщик.
Директор «СК Империя» Александр Попов поделился уникальной методикой работы у Безымянного рынка. Компания планирует применить револьверное расселение, чтобы учесть привязанность жителей к обжитым местам.
«Всегда есть момент оседлости. Люди привыкли жить в этом месте, и не все готовы переезжать. Поэтому мы очень внимательно рассматриваем вопрос револьверного расселения после реализации первого этапа. То есть в новый дом будем переселять граждан, чье жилье подпадает под снос, для реализации второго-третьего этапов», — заключил Попов.
Такой подход позволяет сохранить привычную среду обитания для граждан и минимизировать социальную напряженность при реализации масштабных градостроительных проектов, сообщил портал «Волга ньюс».
_ _ _ _ _
Следите за актуальными новостями Самары и Самарской области в наших соцсетях!
Мы в Telegram | в MAX | в Дзене
